Kentsel dönüşüm değerleme raporu; dönüşüme konu arsa, mevcut yapı, bağımsız bölüm veya geliştirilecek projenin belirli bir tarihteki piyasa değerinin bağımsız, tarafsız ve bilimsel yöntemlerle belirlenmesini sağlar.
TUVEO Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş uzman kadrosuyla kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası değer tespiti, hak sahiplerinin ekonomik durumlarının değerlendirilmesi ve proje alternatiflerinin karşılaştırılması amacıyla güvenilir gayrimenkul değerleme raporları hazırlamaktadır.
Değerleme çalışmasında taşınmazın tapu ve imar durumu, arsa özellikleri, mevcut yapının fiziksel ve hukuki durumu, bağımsız bölümlerin nitelikleri, bölgesel piyasa verileri ve geliştirilecek projenin ekonomik potansiyeli birlikte incelenir.
Kentsel Dönüşüm Değerleme Raporu Neden Önemlidir?
Kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklerin, yüklenicilerin ve diğer tarafların sağlıklı karar verebilmesi için taşınmazların güncel piyasa değerlerinin objektif verilerle ortaya konulması önemlidir.
- Dönüşüm öncesindeki arsa ve yapı değerlerinin belirlenmesini sağlar.
- Bağımsız bölümler arasındaki konum, kat, cephe, alan ve kullanım farklılıklarını ortaya koyar.
- Hak sahiplerine sunulan proje ve paylaşım alternatiflerinin ekonomik açıdan karşılaştırılmasına yardımcı olur.
- Yeni projede oluşabilecek bağımsız bölümlerin tahmini piyasa değerlerinin analiz edilmesini sağlar.
- Malikler ve yüklenici arasındaki görüşmeler için bağımsız ve doğrulanabilir veri sunar.
- Olası değer ve paylaşım anlaşmazlıklarının azaltılmasına katkı sağlar.
Kentsel Dönüşüm Değerleme Raporu Hangi Durumlarda Kullanılır?
- Kentsel dönüşüm öncesi mevcut taşınmaz değerinin belirlenmesi
- Arsa ve üzerindeki mevcut yapı değerinin ayrı ayrı analiz edilmesi
- Bağımsız bölümlerin güncel piyasa değerlerinin tespit edilmesi
- Malikler arasındaki ekonomik değer farklılıklarının belirlenmesi
- Yüklenici tekliflerinin ve paylaşım modellerinin karşılaştırılması
- Yeni projede oluşacak bağımsız bölümlerin tahmini değerlerinin hesaplanması
- Kat, cephe, manzara, kullanım alanı ve konuma bağlı şerefiye analizleri
- Proje geliştirme ve fizibilite çalışmalarının değerlendirilmesi
- Uzlaşma, sözleşme ve hukuki süreçlere destek olacak teknik veri hazırlanması
Kentsel Dönüşümde Hangi Taşınmazlar Değerlenebilir?
- Apartman ve site içerisindeki bağımsız bölümler
- Daire, dükkân, ofis ve diğer ticari birimler
- Müstakil yapılar ve villalar
- Arsa ve arazi niteliğindeki taşınmazlar
- Karma kullanımlı yapılar
- Riskli yapı veya dönüşüm alanında bulunan taşınmazlar
- Yıkılmış veya yeniden geliştirilecek parseller
- Yeni geliştirilecek konut ve ticari gayrimenkul projeleri
Değer Belirlenirken Hangi Unsurlar İncelenir?
- Tapu kayıtları, mülkiyet bilgileri ve mevcut takyidatlar
- Arsa payları ve bağımsız bölüm özellikleri
- İmar durumu ve yapılaşma koşulları
- Mevcut yapının yaşı, fiziksel durumu ve kullanım özellikleri
- Bağımsız bölümlerin alanı, katı, cephesi, manzarası ve konumu
- Bölgedeki güncel satış ve kira emsalleri
- Yeni projenin mimari ve fonksiyonel özellikleri
- Projenin inşaat maliyeti, gelir potansiyeli ve piyasa koşulları
- Bölgenin gelişim eğilimi ve yatırım potansiyeli
Kentsel Dönüşüm Değerleme Süreci Nasıl İlerler?
- Talebin alınması: Değerleme amacı, taşınmaz bilgileri ve projenin kapsamı belirlenir.
- Belge incelemesi: Tapu, imar durumu, mimari proje, ruhsat ve mevcut belgeler incelenir.
- Resmî kurum araştırması: Tapu, belediye ve ilgili kurum kayıtları değerlendirilir.
- Yerinde inceleme: Arsa, yapı ve bağımsız bölümlerin fiziksel özellikleri tespit edilir.
- Piyasa araştırması: Güncel, karşılaştırılabilir satış ve kira emsalleri analiz edilir.
- Proje analizi: Dönüşüm sonrası geliştirilecek proje ve bağımsız bölümler ekonomik açıdan değerlendirilir.
- Raporlama ve kontrol: Uygun değerleme yöntemleri uygulanarak rapor hazırlanır ve kontrol edilir.
Değerleme İçin Gerekli Bilgi ve Belgeler
- Tapu belgesi veya taşınmazın tapu bilgileri
- Taşınmazın açık adresi
- Mevcut mimari proje ve yapı ruhsatı
- Varsa riskli yapı tespitine ilişkin belgeler
- İmar durumu ve plan notları
- Yeni projeye ait mimari çalışmalar
- Kat karşılığı veya gelir paylaşımı sözleşme taslakları
- Malik ve bağımsız bölüm listeleri
- Taşınmaza ilişkin diğer teknik ve hukuki belgeler
Riskli Yapı Tespiti ile Gayrimenkul Değerleme Aynı İşlem midir?
Hayır. Riskli yapı tespiti, yapının teknik ve taşıyıcı sistem özelliklerinin ilgili mevzuat kapsamında incelenmesine yönelik ayrı bir süreçtir. Gayrimenkul değerleme raporu ise taşınmazın veya projenin belirli bir tarihteki ekonomik ve piyasa değerinin tespit edilmesine odaklanır.
Kentsel Dönüşüm Değerlemesinde Neden TUVEO?
- SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş kurumsal yapı
- 2005 yılından bu yana gayrimenkul değerleme deneyimi
- Lisanslı ve alanında uzman değerleme kadrosu
- Bağımsız, tarafsız ve doğrulanabilir raporlama
- Tapu, belediye, saha ve piyasa araştırmalarını kapsayan inceleme
- Arsa, yapı, bağımsız bölüm ve proje değerlemesinde bütüncül yaklaşım
- Maliklere, şirketlere, yüklenicilere ve hukuk profesyonellerine özel çözümler
Kentsel Dönüşüm Değerleme Raporu İçin Teklif Alın
Kentsel dönüşüme konu taşınmazınızın mevcut ve dönüşüm sonrası piyasa değerinin bağımsız ve tarafsız şekilde belirlenmesi için taşınmaz ve proje bilgilerini ileterek uzman ekibimizden teklif alabilirsiniz.
👉 Hemen İletişime Geçin / Teklif Alın
Hayallere Değer, Geleceğe Güven Katar.
